武汉清债公司成功调解一起典型的农村房屋及土地转让合同纠纷

武汉清债公司成功调解一起典型的农村房屋及土地转让合同纠纷，

案外人吴某将其名下本村房屋及土地权益转让给外村村民杨某甲，双方完成交易交接后，杨某甲又将案涉房屋、土地整体转让给同村村民杨某乙，双方在自愿平等的基础上签订《房屋土地转让协议》。合同订立后，杨某乙按约足额向杨某甲支付全部转让款项52800元，全面履行了合同义务。

后续杨某乙准备投入使用案涉房屋及土地时，知晓跨村农村房地交易存在法律及政策限制，认为案涉交易存在风险，遂以交易违法为由诉至我院，请求确认其与杨某甲签订的转让协议无效，并要求对方全额返还转让款项。

案件核心

同时查明，原告杨某云此前已享受移民搬迁安置政策并取得安置住房，依据现行宅基地及移民安置管理政策，已享受易地搬迁安置的人员，不得返回原户籍地新建、翻建、占用原有宅基地，直接导致案涉转让合同虽合法有效，但客观上已无法实际履行，形成“合同有效、履约不能”的司法困境。

为避免机械裁判引发双方权益僵持、增加群众诉累、埋下次生纠纷隐患，胡锐法官秉持能动司法、为民解纷理念，多措并举、分层分步开展精细化调解工作。

一是精准研判症结，找准调解切入点

胡锐法官精准厘清本案特殊矛盾：双方交易合意真实、合同合法有效，无恶意交易、违约过错情形，纠纷根源在于原告自身移民搬迁政策身份限制导致合同目的落空。准确把握双方当事人诉讼心态，原告顾虑交易无效、权益受损，被告全款收款却无端涉诉、心存委屈，为柔性调解、平衡双方诉求找准突破口。

二是分层释法明理，破除双方认知偏差

胡锐法官分别向原、被告细致解读农村宅基地流转规则、合同效力认定标准及移民搬迁安置政策红线。向原告明确释明合同无效的法定情形，告知其诉请缺乏法律支撑、盲目诉讼存在败诉风险；向被告耐心说明案涉标的物客观无法使用的现实困境，引导其换位思考、理性看待纠纷，逐步消解双方对立情绪。

三是居中双向斡旋，反复磋商最优解纷方案

考虑到双方均系基层群众、无主观过错、纠纷源于政策客观限制，胡锐法官多次组织沟通疏导，耐心倾听双方诉求难处，细致剖析诉讼利弊，引导双方跳出诉讼博弈思维，摒弃片面诉求，本着互谅互让、实事求是的原则协商化解方案。

调解结果

最终，双方自愿达成调解协议：由原告杨某云返还案涉房屋及土地，被告杨某顺当庭全额退还杨某云转让款52800元。全部款项当庭兑付到位，标的物同步交接清结。